中國消費者報福州訊(葉生明 記者 張文章)簽約時商品房使用年限僅剩42年，銷售人員卻承諾使用年限還有50年。4月下旬，福建省廈門市思明區一家房地產商因涉嫌虛假宣傳，被思明區蓮前市場監管所立案調查，責令返還購房定金101萬元。

　　近日，蓮前市場監管所接到消費者王某投訴稱，蓮前轄區某商業樓盤的銷售人員售樓時承諾使用年限50年，但事后王某發現該商品房實際使用年限"縮水"許多。王某想要退房，但是銷售人員不退定金，雙方協商至今未果。接到投訴后，蓮前市場監管所執法人員經過調查確認該房地產開發企業證照齊全，但發現王某購買的商品房土地使用年限僅剩42年5個月。原來，王某簽訂的購房合同標明土地使用權自2010年10月15日至2060年10月14日，年限為50年。由于合同是2018年5月簽訂的，至2060年10月為止，土地使用年限僅剩42年5個月。王某表示簽訂合同時因為銷售人員承諾使用年限50年并催促消費者交定金、簽合同，所以未看清合同內容就匆匆支付定金、簽訂合同。后來王某仔細閱讀合同，才知道土地使用年限僅剩42年5個月，想退房。銷售人員卻矢口否認，拒絕退還定金。

　　隨后執法人員對該樓盤銷售負責人進行約談，樓盤銷售負責人劉某承認在商業房銷售過程中存在言過其實的宣傳。執法人員指出該樓盤銷售人員的行為涉嫌虛假宣傳，違反了相關的法律法規，經過執法人員的調查、調解，該樓盤銷售負責人劉某同意解除商品房買賣合同并向王某返還定金101萬元。至此，該起投訴得到圓滿解決。同時，蓮前市場監管所也對該樓盤的虛假宣傳行為予以依法立案查處。

　　2020年以來，蓮前市場監管所根據上級指示精神，結合轄區實際，對轄區房地產違法廣告進行強力整治，組織執法力量對轄內的房地產戶外廣告牌、宣傳單、售樓部等進行了全面排查。重點檢查是否含有升值或者投資回報等承諾內容;是否含有虛假、夸大宣傳的違法行為;未取得商品房預售許可證擅自發布房地產廣告行為。在行動中，蓮前市場監管所共出動執法人員100余人次，檢查樓盤23個，現場責令改正5家，對3家涉嫌虛假、夸大宣傳的房地產銷售企業進行立案調查

　　蓮前市場監管所負責人李毅芬表示，將繼續抓好日常監管，不斷加強對轄內房地產行業廣告行為的日常監管，鞏固階段性整治成果，推動轄內房地產行業健康規范發展，保障廣大消費者合法權益。