中國(guó)消費(fèi)者報(bào)上海訊（記者劉浩）目前，上海正在推廣“業(yè)主預(yù)看房”制度，各樓盤(pán)執(zhí)行情況如何？近日，上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)對(duì)上海10家精裝修樓盤(pán)開(kāi)展調(diào)查，結(jié)果顯示，有30%的精裝修新房銷(xiāo)售人員口頭承諾可以提前驗(yàn)房，50%的銷(xiāo)售人員表示目前還無(wú)法給出明確答復(fù)。

上海市消保委指出，一直以來(lái)，新房交付過(guò)程中“先收房后驗(yàn)房”這一規(guī)則讓不少購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后投訴無(wú)門(mén)。為了打破這一傳統(tǒng)做法，上海目前正在全市推廣“業(yè)主預(yù)看房”制度。“業(yè)主預(yù)看房”指在住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前組織業(yè)主提前看房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改質(zhì)量問(wèn)題。待真正交房時(shí)，業(yè)主拿到的是已經(jīng)提前看過(guò)或?qū)?wèn)題整改好了的房屋。

據(jù)了解，2021年5月26日，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布《通知》，要求2021年6月以后交付的新建住宅試行業(yè)主預(yù)看房制度。據(jù)悉，該制度自2020年起在上海市奉賢區(qū)試行以來(lái)，該區(qū)全年受理住宅質(zhì)量投訴同比下降147%。

10家樓盤(pán)具體情況（注：調(diào)查中出現(xiàn)的樓盤(pán)名稱(chēng)均為備案名）

當(dāng)前買(mǎi)房究竟能否實(shí)現(xiàn)“預(yù)看房”？上海市消保委模擬普通消費(fèi)者對(duì)上海新開(kāi)盤(pán)的10家精裝修樓盤(pán)進(jìn)行了電話調(diào)查。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有30%的精裝修新房銷(xiāo)售人員口頭承諾可以提前驗(yàn)房，如錦繡四季（寶山區(qū)）交房時(shí)間為2023年年底，銷(xiāo)售人員稱(chēng)交房前會(huì)組織業(yè)主提前看房，有需要整改的提前提出。

10家新樓盤(pán)中，有2家銷(xiāo)售人員表示“交房當(dāng)天驗(yàn)房”，如峰范嘉苑（嘉定區(qū)）交房時(shí)間為2023年6月，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)交房當(dāng)天驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)有問(wèn)題再整改，會(huì)有交房單。

另有50%的銷(xiāo)售人員表示目前還無(wú)法給出明確答復(fù)，如大名城映園（浦東新區(qū)）交房時(shí)間為2023年3月，未明確答復(fù)是否可提前驗(yàn)收，銷(xiāo)售人員表示日后會(huì)通知客戶驗(yàn)收，可以提前參觀樣板房。

上海市消保委表示，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)部分新房銷(xiāo)售人員已對(duì)“業(yè)主預(yù)看房”制度有了基本了解并口頭承諾會(huì)實(shí)施該制度，但還有半數(shù)的銷(xiāo)售人員無(wú)法給出明確承諾。對(duì)此，上海市消保委建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修新房時(shí)應(yīng)詢問(wèn)樓盤(pán)“在交房前能否先驗(yàn)房”以獲得更優(yōu)的購(gòu)房體驗(yàn)。