中國消費者報西安訊(楊懷周 記者徐文智)近日，陜西省西安市未央區人民法院適用《民法典》審理了一起房屋租賃合同糾紛案件。
2017年8月，原告某地產公司與被告王某、李某簽訂房屋租賃合同，約定將位于西安市未央區鳳城四路的某商鋪出租給被告王某辦公使用，租期5年，被告李某提供保證擔保。合同簽訂后，原告將房屋交付王某使用，但其僅支付了半年房租，剩余租金至今未付。原告訴至法院要求解除房屋租賃合同，被告返還房屋并支付拖欠的租金11萬余元。
未央區人民法院法院經審理認為，原告將房屋出租的主要目的就是收取租金，但被告僅支付部分租金，致使同目的無法實現，應依法解除。關于合同解除的時間，《民法典》第五百六十五條第二款規定：“當事人一方未通知對方，直接以提出訴訟或者仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。”本案中，原告在未通知對方的情況下，直接起訴要求解除合同，法院已確認合同解除。法院向被告王某送達起訴狀副本的時間是2020年12月15日，向被告李某送達起訴狀副本的時間為2020年12月24日，故依法確定合同解除時間為2020年12月24日，遂判決被告王某、李某連帶支付原告剩余租金11萬余元，并退還房屋。
法官釋法：
合同解除時間以當事人行使合同解除權時間為準
西安市未央區人民法院法官解釋稱，對于法院判決解除合同的時間，原《合同法》并未明確規定。在租賃合同糾紛中，合同的解除時間往往與租金的計算時間密切相關，在《民法典》出臺之前，多數認定解除合同的時間均為判決生效時間，但合同的解除權是形成權，并非訴權，當事人提起合同解除之訴，是要求法院判決確認合同解除，確認當事人行使解除權達到解除合同的效果。因此，《民法典》明確規定起訴狀副本送達對方時解除，即合同的解除為意思到達解除，并非裁判生效。在存在多個合同當事人的情況下，應以最后一個當事人簽收起訴狀副本的時間為解除時間。當然，若經審理確定合同未達到解除條件，則不存在合同解除的時間問題。
