中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 聶國春）人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照“因城施策”原則，符合條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

兩部門指出，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，按照新政策，在符合兩個(gè)條件的城市，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.0%。由于此次調(diào)整的是房貸利率下限而非房貸利率，具體如何定價(jià)仍由銀行與客戶商定，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行會(huì)執(zhí)行利率下限。

方正證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，國家統(tǒng)計(jì)局跟蹤商品住宅銷售價(jià)格的70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市符合《通知》規(guī)定條件，包括10個(gè)二線城市，13個(gè)三線城市。對此，董希淼認(rèn)為，這并不意味著只有23個(gè)城市可以調(diào)整。在70個(gè)大中城市之外，符合兩個(gè)條件的都可以調(diào)整。

“這是金融管理部門第三次對首套房房貸利率下限進(jìn)行調(diào)整。”董希淼說，目前政策調(diào)整主要集中在支持剛性需求上，還有比較大的優(yōu)化空間。