中國消費者報西安訊（記者徐文智）近日，陜西省西安市未央區人民法院法官適用《民法典》對一起購房者委托開發商代繳房屋大修基金的合同糾紛案件，采用小額訴訟程序進行審理，當庭判決開發商全額退款。據了解，該案件是未央區人民法院首次適用《民法典》進行的案件宣判。

2013年9月8日，消費者馬先生與西安某房地產開發公司簽署房屋買賣合同。收房時，開發商告知馬先生，必須繳納房屋大修基金14349元，才能交付房屋鑰匙和天然氣卡。馬先生于2014年2月20日向該房地產公司全額繳納了房屋大修基金，由其代為繳納。但是房地產開發公司一直沒有將大修基金繳納給有關部門。馬先生與該房地產開發公司經過數次協商無果后，于2020年12月起訴到未央區人民法院，要求該房地產開發公司全額退還原告房屋大修基金并支付利息。

未央區人民法院在審理案件中發現，該案件事實清楚、法律關系明確、標的額在5萬元以內，符合小額訴訟程序使用標準，決定適用小額訴訟程序審理，并適用《民法典》及有關規定當庭作出判決，支持了原告馬先生的訴訟請求。宣判后，原被告均表示接受判決結果。

法官說法：

未央區人民法院法官劉曉國表示，原告馬先生委托被告某房地產開發公司代為繳納房屋大修基金，并出具有效收據，雙方屬于典型的委托合同關系。

《民法典》第七條規定：“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。”第五百零九條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。”

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》第十條規定：“在業主辦理房屋入住手續前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。”第二十條規定：“在本辦法實施前，建設單位或者物業服務企業已代收的維修資金，應當按照有關規定將代收的維修資金劃轉至物業管理行政主管部門設立的維修資金專戶。”《西安市物業管理條例》第七十九條規定：“商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金賬戶，建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。”

根據以上法律、地方法規的規定，法院支持原告馬先生的請求，判決被告某房地產開發公司立即向馬先生返還代收的房屋大修基金。