中國消費者報石家莊訊（記者 李建）10月12日，河北省保定市消費者權益保護委員會發布消費警示，提醒廣大消費者在購置房產時要看“五證”、驗合同，不要輕信口頭承諾。

據保定市消保委相關負責人介紹，近年來，該市因購買商品房發生房屋買賣糾紛的群體投訴案件時有發生。投訴問題主要集中在開發商五證不全、延期交房、虛假宣傳、交房設置障礙、巧立名目違規收費、房屋質量、捆綁銷售、房產價格、一房兩賣、擅自抵押房產等方面。

針對消費者們在房屋買賣過程中遇到的各種問題，保定市消保委提醒消費者交易時注意以下三點：

一、不購買“五證”不全的房產

首先要查詢開發商出售的項目是不是“五證”齊全，具有“五證”才能合法的出售。“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程開工證》《商品房預售許可證》。對未取得相關許可證書，不具備銷售條件，存在潛在風險的商品房，特提醒廣大消費者不要購買。購買五證不全的房屋可能無法辦理產權登記手續，且有可能存在產權糾紛隱患及金融風險。

二、不簽署存在顯失公正條款的合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，可能處于被動地位。因此簽訂合同時，應仔細閱讀合同各項條款和補充協議，必要時可向律師或其他法律工作者咨詢。簽訂購房合同時，要注意查看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。同時，還要特別關注合同中關于水、電、氣、通訊、有線電視、車位等公共配套設施的約定情況，如發現存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。

消費者在準備貸款購房時，要提前向銀行和公積金部門咨詢，了解自身是否符合貸款條件、貸款額度、公積金額度，避免購房資金不足導致違約。

特別提醒廣大購房者，支付購房定金或訂金時收款賬戶必須是房產開發商的銀行專戶，嚴格核實轉賬支付方式(如POS機等)和房產開發商收款賬號是否準確，切不能支付給個人或其他單位賬戶，謹防上當受騙。

三、不輕信營銷宣傳和口頭優惠承諾

為了鎖定目標消費者，一些房產開發商以“即將規劃、開工”“未來幾年生活配套成熟”等銷售術語給消費者“畫餅”，虛構、夸大其開發樓盤生活配套設施、周邊環境等重要信息，還有一些不誠信的房產開發商，以辦公用房冒充商住房或商品房出售，誤導消費者沖動簽訂認購書或購房合同。購買房產時不要輕信房產開發商或銷售人員口頭承諾的優惠。若商家做出了口頭優惠承諾，在簽訂合同時必須將承諾內容作為合同條款寫進購房合同。

買房前，消費者要注意查看開發商資金實力，一是通過銀行查詢該開發商是否有欠款記錄，二是看開發商開發的其它樓盤是否按時完工，三是看開發商是否按時年檢。

同時，消費者還應了解清楚樓盤規劃真實信息，生活配套設施是否完善，周邊樓盤價格情況，上學、就醫、環境、交通是否便利，明確交房時間、交房標準、辦理房屋產權登記時間以及逾期的責任等重要信息，切勿盲目沖動消費。

保定市消保委提醒廣大消費者：在購買房產過程中如發現交房設置障礙、巧立名目違規收費、虛假宣傳、房屋質量、捆綁銷售、房產價格、一房兩賣、擅自抵押房產等問題，特別是開發商不能按合同約定時間交房，業主要及時與開發商交涉，要求開發商履行合同約定，賠付違約金或退房，如果交涉無結果，要向住建、市場監管、消保委（消協）等有關部門和組織投訴；雙方在購房合同中達成仲裁協議的，如果發生糾紛，可提請仲裁；協商不成，仲裁不服的，業主要在有效訴訟期內，向法院提起訴訟。若發現開發商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的，可以向公安部門舉報，以最大限度維護自身合法權益。